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      堅持房住不炒:放棄房價上漲幻想 踏踏實實做實業

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      近一個半月時間,針對局部樓市過熱表現,三大監管部門分別發出了不同的預警信息。接受記者采訪的專家普遍認為,當前,房地產調控政策的總體基調并未改變,也不會發生改變。記者注意到,隨著監管部門喊話為樓市“滅火”,部分“闖紅線”違規進入樓市的資金,也頻頻受到處罰。


      堅持“房住不炒”是政策底線,是房地產調控的主基調,是房地產市場健康發展的基本條件。從今年局部樓市過熱時監管層的行動來看,管理層對“房住不炒”的認識是清醒的,態度是明確的,執行是堅決的。


      今年局部樓市過熱說明還有一些人或機構存在投機心理及投機行為,個別地方政府對于“房住不炒”的認識還不夠深刻。他們對“房價還會被炒起來”“房地產市場還會火”“房地產還要發揮穩增長的作用”等還抱有幻想,還相信房地產市場能夠由“小陽春”走進“火熱的夏季”。


      這些機構或個人之所以對房地產還抱有幻想,很重要的原因是受到錯誤觀點引導。一是房地產將發揮穩增長的重要作用。在經濟下行壓力下,政府還需要利用房地產來穩定經濟增長。二是城鎮化推進過程中不斷流入城市的農民對住房有強勁的需求。農民進城首先要住下來,這是剛需。在這個剛需支撐下,房價肯定要漲。三是一些地方政府對土地財政依賴較大。房價高才能讓開發商看到賺錢的希望,才能吸引開發商高價拿地,地方政府才能獲得較高的賣地收入。


      仔細推敲這三個觀點根本站不住腳。先看第一個觀點。不可否認,短期內,房地產市場能夠帶動經濟增長,但這種增長是規模擴張的增長,是量的增長,是抑制新動能、新產業的增長,是累積結構性矛盾的增長,長期必然不可持續。日本房地產泡沫破滅,美國次貸危機,都以鐵的事實證明,依靠房地產帶動經濟增長不可長久。


      第二種觀點顯然更不足為信。現在,進城并不是農民的唯一選擇。在鄉村振興戰略深入實施、城鄉一體化深入推進的背景下,農村的生產生活條件將越來越好,留在農村未必沒有好的發展。如果進城成本太高,農民會選擇放棄進城。試圖利用“剛需說”為高房價辯護,那是逼著農民放棄進城。


      土地財政之說目前或許在個別地方還能成立,但未來必然會成為歷史。地方專項債已經允許發行,地方經濟發展的財力掣肘可以通過發行地方專項債券予以緩解。PPP模式也成為地方政府融資的重要渠道。地方政府對土地財政的依賴會逐漸削弱。


      基于以上分析,可以斷言,用這些錯誤觀點論證房價上漲不過是自欺欺人。“房住不炒”是方向,更是現實。對于房價要有正確的理性認知,要放棄幻想,踏踏實實做實業,為經濟高質量發展做出貢獻。


      來源:中國經濟網

      以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為丹陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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