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      房屋征收政策解答

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      前言:房屋征收事關城市發展,事關民生,是我市為提升城市品質,優化城市功能,提高居民生活水平而實施的一項民生工程。為方便廣大群眾了解政策,支持舊城改造,擁護公共利益,積極騰空搬遷,現就房屋征收補償政策問答如下:

      1. 國有土地上房屋征收補償安置方式有哪些?

      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

      被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
        因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

      2. 我承租他人營業用房,在征收時,我能得到相應補償嗎?

      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應對被征收房屋所有權人給予公平補償”。可見被征收人是指房屋所有權人,而不是承租人。承租人應該增強自我保護意識,在訂立租賃協議的時候要與房屋所有權人明確約定權利、義務。

      3. 我家房屋的評估報告不對,我有異議怎么辦?

      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

      對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

      4. 如何確定被征收房屋的評估機構?

      評估機構被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定。

      評估機構協商選定具體程序是:房屋征收部門發布征收評估信息;具有相應資質的評估機構報名;房屋征收部門按報名先后順序向被征收人公布備選評估機構名單;發放房屋征收選擇評估機構通知書和意見表,發放率超過90%;被征收人協商選擇評估機構,在規定期限內填寫意見表,以投票方式告知所選擇的評估機構。協商選擇評估機構的期限不得少于5個工作日,意見表未按要求填寫、被征收人未簽字(蓋章)或自制、復制的無效。

      全部被征收人一致選擇某一評估機構的,為協商選定;50%以上選擇某一評估機構的,為多數決定。被征收人選擇的單一評估機構戶數不超過50%時,采用抽簽搖號方式隨機選定。通過多數決定、隨機選定等方式確定評估機構的過程和結果,都經過公證機關依法公證。

      評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

      5. 住宅房屋被征收了,可以獲得哪些補償、補助、獎勵和補貼?

      ⑴補償。包括被征收房屋價值補償、裝飾裝修及附屬物補償、搬遷費和臨時安置費、土地面積大于房屋建筑面積的補償。

      ⑵補助。包括綜合補助、閣樓補助、特殊困難對象補助、信鴿補助、面積補助、樓層系數補助、房型補助、貨幣補償補助。

      ⑶獎勵。包括簽約獎、搬遷獎。

      6.我家房子不夠住,所以我自己在房子后面臨時加蓋的小房子,可以補償嗎?

      市人民政府及其相關部門依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市人民政府征收過程中組織有關部門依法對征收范圍內未經登記建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,依法給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

       7.征收條例施行后,對達不成補償協議的可以強制執行嗎?

      2011121日,國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》公布施行。該條例第三十五條規定“本條例自公布之日起施行。2001613日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續沿用原有的規定辦理,但政府不得責成有關部門強制拆遷”。這里明確了,原拆遷項目繼續按原規定辦理,即可繼續按照《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規定申請裁決,按照第十七條的規定實施強制拆遷,但只能進行“司法強拆”,而不能再進行“行政強拆”。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告”,第二十八條規定“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行”。但該條例在明確“法院強制執行”的同時,并未授權“政府責成有關部門強制執行”。也就是說,對房屋征收項目而言,取消了“行政強制執行”(即拆遷中的“行政強拆”),但保留了“司法強制執行”(即拆遷中的“司法強拆”)。

       

                                        丹陽市人民政府房屋征收辦公室:0511-86051065


      以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為丹陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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